Lichtrijke stadswoning met tuin op toplocatie in Hasselt. € 489.000

CONTACT 
Jeroen Vandormael | jeroen@hiervastgoed.be | 0498/05.76.72 

HET VERHAAL 
Stads wonen met ruimte, architectuur en een eigen tuin, op enkele minuten wandelen van het hart van Hasselt. 

In de gezellige Prinsenstraat 30 bevindt zich deze verrassend ruime stadswoning uit 2008. Met ca. 186 m² bewoonbare oppervlakte, drie slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde, twee badkamers, een mezzanine, stadstuin én dakterras biedt de woning aanzienlijk meer ruimte dan de gevel op het eerste gezicht doet vermoeden. 

En dan is er natuurlijk de ligging. 

De Prinsenstraat is een aangename woonomgeving van waaruit u het centrum van Hasselt eenvoudig te voet bereikt. Quartier Bleu en de Blauwe Boulevard bevinden zich vlakbij, terwijl ook winkels, supermarkten, scholen, restaurants, cafés en tal van andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. 

Ook voor wie regelmatig de stad uit moet, is de ligging praktisch. Het station van Hasselt en verschillende belangrijke verbindingswegen zijn vlot bereikbaar. 

Parkeren kan in de straat en de omliggende buurt. Voor bewoners van Hasselt bestaan er binnen de toepasselijke parkeerzones mogelijkheden om via nummerplaatregistratie gebruik te maken van het bewonersparkeren, volgens de geldende stedelijke voorwaarden. 

Maar ook de woning zelf heeft een uitgesproken karakter. 

De architectuur is hedendaags en speels, met hoge plafonds, grote raampartijen en open verbindingen tussen verschillende ruimtes. Hierdoor voelt het interieur aangenaam ruim en krijgt natuurlijk daglicht een belangrijke plaats doorheen de woning. 

Via de inkomhal met afzonderlijk gastentoilet bereikt u de woon- en eetkamer. De grote glaspartijen achteraan zorgen voor een open zicht op de tuin en creëren een mooie verbinding tussen binnen en buiten. 

Aansluitend bevindt zich de keuken. Een praktische berging en wasplaats biedt bijkomende opslagruimte en huisvest eveneens de cv-technieken. De verwarmingsketel werd reeds vernieuwd. 

Op de eerste verdieping wordt het karakter van de woning verder doorgetrokken. 

De open mezzanine vormt hier een bijzonder leuke extra ruimte. Ideaal als thuiswerkplek, bibliotheek of rustige leeshoek, zonder hiervoor meteen een afzonderlijke kamer te moeten opofferen. 

Verder bevindt zich op deze verdieping een bijzonder ruime slaapkamer, een afzonderlijk toilet en een badkamer met wastafel en ligbad. 

De tweede verdieping beschikt over nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met wastafel en douche. Eén van deze slaapkamers is dermate ruim opgevat dat ze, mits de nodige aanpassingen, kan worden opgesplitst in twee volwaardige kamers. Zo kan de woning evolueren van drie naar vier slaapkamers en meegroeien met de noden van haar volgende bewoners. 

Vanop deze verdieping is bovendien het dakterras bereikbaar: een aangename bijkomende buitenruimte midden in de stad. 

Ook de tuin is een belangrijke troef. Deze is volledig omheind en beschikt over een achteringang via de achter- en naastgelegen servitudeweg. Zeker voor fietsers is dit bijzonder praktisch: fietsen kunnen rechtstreeks achterom naar de woning worden gebracht zonder telkens door het huis te moeten. 

De woning wordt reeds geruime tijd bewoond door dezelfde huurders en werd doorheen die periode als thuis gebruikt. De basis is goed en de woning beschikt over een gunstig EPC en een vernieuwde verwarmingsketel. Een volgende eigenaar zal wellicht enkele oppervlakken en afwerkingen, waaronder schilderwerken, naar eigen smaak willen opfrissen. Zo kan het interieur opnieuw volledig worden afgestemd op een nieuwe woonstijl. 

Wat vooral blijft, is een bijzonder interessante basis: een relatief recente stadswoning met veel licht, hoge plafonds, verrassend veel binnenruimte en twee buitenruimtes, op een locatie waar het dagelijkse Hasseltse stadsleven zich letterlijk op wandelafstand bevindt. 

's Ochtends met de fiets naar het station, te voet de stad in, iets eten aan Quartier Bleu of gewoon thuis genieten van de eigen tuin. 

Hier hoeft u niet te kiezen tussen stadsleven en woonruimte. 

Misschien begint uw volgende verhaal wel HIER. 

DE INDELING 
Gelijkvloers: 
Inkomhal – afzonderlijk gastentoilet – ruime woon- en eetkamer met hoge plafonds, grote raampartijen en zicht op de tuin – keuken – praktische berging/wasplaats met cv-technieken – toegang tot de omheinde stadstuin. 
Eerste verdieping: 
Traphal – open mezzanine, ideaal als thuiswerkkantoor, bibliotheek of leeshoek – nachthal – zeer ruime slaapkamer – afzonderlijk toilet – badkamer met wastafel en ligbad. 
Tweede verdieping: 
Overloop – twee slaapkamers, waarvan één bijzonder ruime kamer met mogelijkheid tot opsplitsing in twee volwaardige slaapkamers – tweede badkamer met wastafel en douche – toegang tot het dakterras. 
Buiten: 
Volledig omheinde stadstuin – praktische achteringang via de achter- en naastgelegen servitudeweg – dakterras op de tweede verdieping. 

DE TROEVEN 
- gegeerde ligging 
- op wandelafstand van het stadscentrum 
- Quartier Bleu en Blauwe Boulevard vlakbij 
- winkels, supermarkten, scholen en horeca in de directe omgeving 
- talrijke ontspannings- en recreatiemogelijkheden in de buurt 
- station en belangrijke verbindingswegen vlot bereikbaar 
- parkeermogelijkheden in de straat en omliggende buurt 
- bewonersparkeren volgens de geldende stedelijke voorwaarden 
- hedendaagse architectuur 
- bouwjaar 2008 
- ca. 186 m² bewoonbare oppervlakte 
- hoge plafonds 
- grote raampartijen en veel natuurlijk licht 
- ruime woon- en eetkamer met tuinzicht 
- drie slaapkamers 
- mogelijkheid tot vier volwaardige slaapkamers 
- twee badkamers 
- afzonderlijke toiletten 
- open mezzanine als extra werk-, lees- of bibliotheekruimte 
- praktische berging/wasplaats 
- vernieuwde verwarmingsketel (2026) 
- gunstig EPC 
- omheinde stadstuin 
- praktische achteringang, ideaal voor fietsen 
- bijkomend dakterras 
- solide en aangename basis met mogelijkheid om enkele afwerkingen naar eigen smaak op te frissen 
- bijzonder interessante combinatie van ruimte en stadsleven 

BEKNOPT 
Bouwjaar: 2008 
Bewoonbare oppervlakte: ca. 186 m² 
Verwarming: radiatoren, condenserende gasketel (2026)
EPC: 184 kWh/(m² per jaar) – B-label 
Tuin: volledig omheinde stadstuin 
Achteringang: aanwezig via servitudeweg 
Vraagprijs: 489.000 euro 

INTERESSE? 
Bent u op zoek naar een ruime stadswoning waar architectuur, licht en een centrale ligging samenkomen? 
Dan verdient Prinsenstraat 30 beslist uw aandacht. 

Met ca. 186 m² bewoonbare oppervlakte, drie tot vier slaapkamers, twee badkamers, een mezzanine, stadstuin én dakterras biedt deze woning verrassend veel woonruimte op wandelafstand van het centrum van Hasselt. 

Een bezoek is de beste manier om de ruimte, architectuur en bijzondere ligging zelf te ervaren. 

Neem vrijblijvend contact op voor meer informatie, het digitale verkoopdossier of een persoonlijke rondleiding. 

Jeroen Vandormael | HIER Vastgoed 
jeroen@hiervastgoed.be | hiervastgoed.be | 0498/05.76.72