Rustig gelegen stadswoning met 3 slaapkamers, oprit en garage. € 375.000

CONTACT 
Jeroen Vandormael | jeroen@hiervastgoed.be | 0498/05.76.72 

HET VERHAAL 
Rustig wonen, de stad vlakbij én uw wagen gewoon op de eigen oprit. 

In de Sint-Hubertusstraat 16 in Runkst bevindt zich deze gezellige stadswoning die doorheen de jaren op verschillende belangrijke punten werd vernieuwd. Een aangename thuis met drie slaapkamers, twee badkamers, een veranda en onderhoudsvriendelijke stadstuin, op wandel- en fietsafstand van het centrum van Hasselt. 

De ligging is zonder twijfel een van de sterke punten van deze woning. De Sint-Hubertusstraat is rustig gelegen, terwijl het Hasseltse stadscentrum vlot bereikbaar blijft. Winkels, scholen, restaurants, openbaar vervoer en tal van dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. 

Ook parkeren vormt hier een belangrijke troef. Naast de parkeermogelijkheden in de straat beschikt de woning over een eigen oprit én een privatieve garage. Een praktisch voordeel waarmee deze woning zich onderscheidt van heel wat andere stadswoningen in de buurt. 

De garage zelf is bovendien bijzonder ruim voor één wagen en biedt naast parkeerplaats nog voldoende mogelijkheden voor het stallen van fietsen, extra opslag of het opbergen van tuin- en klusmateriaal. 

Binnen wacht een gezellige en functionele woning die doorheen de jaren stelselmatig werd aangepakt. Zo werden onder meer de keuken en beide badkamers vernieuwd, werd een nieuwe verwarmingsketel geplaatst en werden zonnepanelen (4.980 Wp), nieuwe vloeren en airconditioning voorzien. 

Via de inkomhal bereikt u de woonkamer en aansluitende eetkamer. De vernieuwde keuken vormt een praktische centrale plek in de woning en sluit verder aan op de overige ruimtes van het gelijkvloers. 

Hier bevinden zich eveneens een eerste badkamer met ligbad, lavabo en toilet en een afzonderlijke wasplaats met de cv-technieken. 

Achteraan vormt de veranda een aangename extra leefruimte en de verbinding met de compacte stadstuin. Deze werd bewust onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende plaats om buiten te zitten zonder veel onderhoud te vragen. Een fijne plek voor een rustige ochtendkoffie of een gezellige zomeravond. 

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, die beide werden uitgerust met airconditioning. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede, vernieuwde badkamer met dubbele lavabo, toilet en inloopdouche. 

Een vaste trap brengt u vervolgens naar de bovenste verdieping. Hier werd de ruime zolder volledig ingericht als derde slaapkamer. De aanwezige dakisolatie en royale oppervlakte maken hiervan een volwaardige extra ruimte binnen de woning. 

De woning beschikt daarnaast over een compacte kelder, die dienst kan doen als praktische voorraad- of bijkomende bergruimte. 

De woning is in principe instapklaar en verschillende belangrijke onderdelen werden reeds vernieuwd. Tegelijkertijd blijft er voor een volgende eigenaar ruimte om bepaalde afwerkingen of details verder naar eigen smaak te verfijnen. Zo koopt u hier geen woning waar alles nog moet beginnen, maar wel een aangename basis waarop u desgewenst verder kunt bouwen. 

Net daarin schuilt de charme van deze woning. 

Geen overdreven grote woning of tuin die veel onderhoud vraagt, maar een praktische en gezellige thuis met drie slaapkamers, twee badkamers en verrassend veel comfort. En dat op een rustige locatie vlak bij de stad, mét een eigen oprit en een ruime garage. 

Een fijne woning voor wie graag dicht bij het Hasseltse stadsleven woont, maar thuis vooral rust en praktisch wooncomfort zoekt. 

Misschien begint uw volgende verhaal wel HIER. 

DE INDELING 
Gelijkvloers: 
Inkomhal – woonkamer – eetkamer – vernieuwde keuken – badkamer – afzonderlijke wasplaats met cv-technieken – veranda – toegang tot de onderhoudsvriendelijke stadstuin – privatieve oprit – ruime garage voor één wagen met bijkomende plaats voor fietsen en opslag. 
Eerste verdieping: 
Nachthal – twee slaapkamers, beide voorzien van airconditioning – vernieuwde badkamer. 
Tweede verdieping: 
Ruime, volledig ingerichte zolderverdieping met dakisolatie, ingericht als derde slaapkamer. 
Verdieping -1: 
Compacte kelderruimte, geschikt als voorraad- of bijkomende bergruimte. 
Buiten: 
Onderhoudsvriendelijke stadstuin – privatieve oprit – ruime garage – bijkomende parkeermogelijkheden in de straat. 

DE TROEVEN 
- rustig gelegen in Runkst 
- op wandel- en fietsafstand van het centrum van Hasselt 
- winkels, scholen, horeca en dagelijkse voorzieningen vlakbij 
- goede bereikbaarheid 
- parkeermogelijkheden in de straat 
- privatieve oprit 
- ruime garage voor één wagen met extra opslagmogelijkheden 
- praktische ruimte voor fietsen, tuin- en ander materiaal 
- belangrijke troef ten opzichte van heel wat stadswoningen in de omgeving 
- drie slaapkamers 
- twee vernieuwde badkamers 
- vernieuwde keuken 
- gezellige woonkamer en eetkamer 
- veranda als bijkomende leefruimte 
- compacte en onderhoudsvriendelijke stadstuin 
- airconditioning in beide slaapkamers op de eerste verdieping 
- vernieuwde verwarmingsketel 
- zonnepanelen (4.980 Wp)
- vernieuwde vloeren 
- ruime zolderverdieping ingericht als derde slaapkamer 
- dakisolatie aanwezig 
- compacte kelder voor bijkomende berging 
- verschillende belangrijke renovaties reeds uitgevoerd 
- instapklare basis met ruimte om bepaalde details verder naar eigen smaak af te werken 
- interessante combinatie van rustig wonen en de nabijheid van de stad 

BEKNOPT
Bouwjaar: 1951
Renovaties: tussen 2018 en 2025 
Bewoonbare oppervlakte: 135 m² 
Oppervlakte perceel: 3 are 
Centrale verwarming: aardgas (condensatieketel) 
Zonnepanelen: 4.980 Wp
Airconditioning: aanwezig in de woonkamer en beide slaapkamers op de eerste verdieping 
EPC: 299 kWh/(m² per jaar) – C-label 
Vraagprijs: 375.000 euro 

INTERESSE? 
Bent u op zoek naar een gezellige woning op een rustige locatie, maar wilt u het centrum van Hasselt toch binnen handbereik houden?
Dan is deze woning in Runkst beslist het ontdekken waard. 

Met drie slaapkamers, twee badkamers, verschillende reeds uitgevoerde vernieuwingen en vooral de combinatie van een eigen oprit en ruime garage biedt deze woning heel wat praktisch wooncomfort op een bijzonder gunstige locatie. 

Een bezoek is de beste manier om de woning, haar ligging en haar mogelijkheden zelf te ervaren. 

Neem vrijblijvend contact op voor meer informatie, het digitale verkoopdossier of een persoonlijke rondleiding. 

Jeroen Vandormael | HIER Vastgoed 
jeroen@hiervastgoed.be | hiervastgoed.be | 0498/05.76.72