Instapklare nieuwbouwwoning met 4 slaapkamers in Spalbeek. € 521.000
Nieuw
Lummense Kiezel 103, 3510 Spalbeek
Ref: Lummense Kiezel 103 (1)
/4693/833947a1a33d4374bdd3b05d45bc165a167cd2e8b2ec7db745ed9a810aaec3da.jpg/Foobar)
/4693/3be10c0fb3f861d4ade54ce07fbcf11d12dabadb83cf9f49a6ef9b5931ba9d4c.jpg/Foobar)
/4693/5f875358b8407245dc2c2c3d0ee37ade083633bc96b114423223471e2931a7e2.jpg/Foobar)
/4693/38737def44c826a55c9a61933d1109d65842e46cb0bcaed8baec4609955e3fe9.jpg/Foobar)
/4693/1fa8519f5ddeb4d7babc918e219fdaed8e36ab1c680b2b02f5738a89ba7f049c.jpg/Foobar)
/4693/40ffa5862a1467684dd32eca5bd83f93a020abbb4a2ed8af1b1dae91bd128474.jpg/Foobar)
/4693/7ba2325130106c34f37299ccdcf6af1b6581aced7d28d613892f791025673141.jpg/Foobar)
/4693/db3053e937f85b2de350d44166e32dd7475d4aa5f650b7588b80448f91983710.jpg/Foobar)
/4693/ebeb5968932fd32fa239e6ced0e86795167c31a7733e258698bd36e4ca1fc800.jpg/Foobar)
/4693/cce3cb3d15fca7aef7ed2fdc843668e1545f3899ac497562ff69e2cbe64e329b.jpg/Foobar)
/4693/948b90f46947bd84f65e2ff5d66225242ae78d90bc5219fd8ebe02de048c5036.jpg/Foobar)
/4693/14973406d38d486129d9d49dc4a2e28db06e6042b67e46a5e22d961d263ee2b3.jpg/Foobar)
/4693/6514202c3da08814bfec9c35c0bd44209f93e2c20faa80cccb8caede9da9b30c.jpg/Foobar)
/4693/390f1921cf588ee8d6a56a3dde184879eb4629e596918b683deeef08c3373279.jpg/Foobar)
/4693/470a428927a8f1b4dc10c52d21624247f7cb275a516a8a362099b060e3768006.jpg/Foobar)
/4693/c90e4eb14e7459492e278fb80d7d4c8096ca4082f1c5e8f769dbc25027333546.jpg/Foobar)
/4693/35089c42eb5f9119d6ee2869f9db243b582a5a1a8e8f390ebe3e07a2411306f8.jpg/Foobar)
/4693/a0549cd2c7ecab3d33be0cb20614d6cedd131d89b7b43988feab37b778db1cde.jpg/Foobar)
/4693/5efff515dde2a5530cd5771fe1308f00200ef7ec79261aa53ee3f5364deb524a.jpg/Foobar)
/4693/76a163e611ae42c85337c57b63b4d528349d2eb961ba038666cd326385e5fcf9.jpg/Foobar)
/4693/0d4e204206c732aba622bcaacaed224a2d865c06c80005a7ecd4520931633a1c.jpg/Foobar)
/4693/58dca253c96529650ae7a5d3004b445e2a894da1108cb5babe215fa4ee913a78.jpg/Foobar)
/4693/142432297a770a6ab72baa6bd8c1bf614347705a064ecbd4b498580f946a5393.jpg/Foobar)
/4693/7d2775c5215d3e63b744def42ded71d9795098fadeff5123dc46a3929b80de94.jpg/Foobar)
/4693/67b9dfb99638abd225684336fba44787070029d35572aec39dc731b8c70ca96d.jpg/Foobar)
/4693/1b0dc895bb714cb073677b3f76ccc5b1275921821d4af979a96be391649c3ee9.jpg/Foobar)
/4693/67c13b4fec1045af779a9d696a1c0c0c40fbd45728bdd1beeb35ae0387e8fdd6.jpg/Foobar)
/4693/9989a6f0a73ae355daa6ea0e7109fa12263fedd15a9d5054a82913e3367cfc7e.jpg/Foobar)
/4693/268646edb871f0d3b7aaa0327db51054e467c627232bd4071c36fc31d97b022b.jpg/Foobar)
/4693/51df058c8f89caed47c9e9fbf97950be8cd6d49d67d2c5748e63b97bb85f424a.jpg/Foobar)
/4693/06375217bc9dc8b2fed44ebf196c81443b0681587fc84a4d13974e9c0fd96573.jpg/Foobar)
/4693/6ed362dae11963155942f391a64e54fc68e1585847e7c4104d6cb76d0b2c5c67.jpg/Foobar)
/4693/c79248a5bab0399799d01fba6b5a4415fcb91a74424bd8edd5a5276cc36769d7.jpg/Foobar)
/4693/dac549b5011e8c2eeab66b96c5cd11affc6e41d84f132425298d3fc56a762098.jpg/Foobar)
/4693/eae7ee35321e6f4278595a3fa6ea0521ad565cdbf711ac2e2226ec2406fe716d.jpg/Foobar)
/4693/b989b738a3ad774b4f04c700225b1db71d029d094efbc02da25b2fe0c0b20d38.jpg/Foobar)
/4693/6521abb717226b6dca7134b9b54af47434b1e307bf7a96711f22f1d05015417a.jpg/Foobar)
/4693/b3aed3081c253643080045b110ae4b24ee9f8806aeff951bed8dda0b81943eac.jpg/Foobar)
/4693/b83b22c76ee5f8495086349e924fbd0bba0fd2d42ccdcdd3f76190bd1f22f061.jpg/Foobar)
/4693/54a2eca4a2f6a365df5027499a2178c5bf332da5fb9a52e4ac58a31892f30000.jpg/Foobar)
/4693/030db5bf7f865c334ea1c18b0084b9e655039abb730d5f534a42d5ff40ce3c90.jpg/Foobar)
/4693/f37f88208a0244a9aedc69d6bd3e4bb5b0ad186f982a30c70c7fa45e7fa5cc38.jpg/Foobar)
/4693/4d5fcf32e3e7f4ac9e8f14bc948928bdffd92041a497f102b8deed4c50853cc8.jpg/Foobar)
/4693/6efa1d1a32cfb561eb0a755b4713bdde4c451121fc91e514ead804a1da3c4eda.jpg/Foobar)
/4693/f8449bf780ae3ad2e49a25a505cfbded4db90543a071b79f72d852826f701438.jpg/Foobar)
/4693/3e900ff3e5efdf10982463cda26d1588ea761d818874f383e15d3ca1d3046358.jpg/Foobar)
/4693/409178d4d8eb31071817c48d8c1a1af9ea86cc3e20fa5dcad18694a94050a748.jpg/Foobar)
/4693/4951fbf41e02815759dc5f9fdf82f72b398b0276d3126f561f470c96cb2cbca6.jpg/Foobar)
CONTACT
Jeroen Vandormael | jeroen@hiervastgoed.be | 0498/05.76.72
HET VERHAAL
Aan de Lummense Kiezel 103, centraal gelegen tussen Kermt en Spalbeek, bevindt zich deze stijlvolle nieuwbouwwoning met een totale oppervlakte van ca. 193 m². De woning werd ontworpen door Buntinx en Pyncket architecten en verenigt een strakke, tijdloze architectuur met warme accenten, royale lichtinval en hedendaags wooncomfort.
Deze linkerwoning wordt momenteel verder ingericht en volledig afgewerkt volgens een tijdloos en zorgvuldig samengesteld materialen- en kleurenpalet. Duurzame materialen en hoogwaardige afwerkingen zorgen ervoor dat het interieur een rustige en stijlvolle uitstraling krijgt die jarenlang actueel blijft. Een belangrijke troef voor wie kiest voor nieuwbouw, maar niet zelf het volledige afwerkingstraject wil doorlopen: bij oplevering is de woning volledig afgewerkt en instapklaar.
De woning wordt gerealiseerd op een zuidwest georiënteerd perceel van 4 are 93 centiare en beschikt over een totale oppervlakte van ca. 193 m². De doordachte indeling, drie volwaardige slaapkamers en bijkomende zolderverdieping bieden daarbij alle ruimte voor comfortabel gezinswonen.
Bij het betreden van de woning komt u binnen in een ruime en lichtrijke inkomhal met afzonderlijk gastentoilet. Van hieruit bereikt u de leefruimte met aansluitende keuken en ruime berging. Het grote schuifraam en een tweede raam aan de achterzijde laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en creëren een mooie verbinding tussen de leefruimte, het terras en de tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De masterbedroom situeert zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte om aansluitend een dressing te voorzien. Daarnaast beschikt deze verdieping over een afzonderlijk toilet en een badkamer met ruimte voor een dubbele lavabo, ligbad en douche.
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar ook de technieken met onder meer de warmtepomp en het ventilatiesysteem worden ondergebracht. Dankzij het raam en de Velux geniet deze verdieping van aangenaam natuurlijk licht. De ruimte kan verder worden ingericht als vierde slaapkamer, hobbyruimte of praktische zolder, afhankelijk van de behoeften van haar bewoners.
Ook op energetisch vlak is deze woning volledig afgestemd op hedendaags wooncomfort. Met een voorzien E-peil van maximaal 20 wordt sterk ingezet op energiezuinig wonen. De warmtepomp wordt gecombineerd met vloerverwarming en biedt eveneens de mogelijkheid tot koeling. Daarnaast wordt de woning uitgerust met zonnepanelen en zijn de nodige voorzieningen voor een laadpaal reeds aanwezig.
Een ventilatiesysteem type D met warmterecuperatie staat in voor een gecontroleerde ventilatie van de verschillende ruimtes en draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast beschikt de woning over een regenwaterput met een inhoud van 7.500 liter.
Ook de buitenomgeving wordt verzorgd afgewerkt. De tuin wordt ingezaaid met gras en voorzien van een zwarte afsluiting in staaldraad. Daarnaast worden het terras en de inrit in kiezel aangelegd en wordt een carport geplaatst. Dankzij de zuidwestelijke oriëntatie vormt de tuin een aangename plek om later op de dag van de zon te genieten.
De ligging tussen Kermt en Spalbeek combineert een groene woonomgeving met een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Een bakker, slager, apotheek, arts, supermarkt en verschillende horecazaken bevinden zich in de omgeving. Ook voor sport en ontspanning zijn er tal van mogelijkheden, met onder meer een tennis- en padelclub, indoor sporthal en voetbalclub in Kermt en een overdekte sporthal in Spalbeek. Natuurliefhebbers vinden in de nabijgelegen Herkenrodebossen dan weer een prachtige omgeving om te wandelen en te fietsen.
Met haar tijdloze architectuur, royale woonoppervlakte, energiezuinige technieken en zorgvuldig gekozen afwerking biedt Lummense Kiezel 103 een bijzonder compleet nieuwbouwconcept. Geen keuzestress of langdurig afwerkingstraject, maar een stijlvolle woning die volledig afgewerkt en instapklaar wordt opgeleverd.
DE INDELING
Gelijkvloers:
Ruime en lichtrijke inkomhal, afzonderlijk gastentoilet, leefruimte met groot schuifraam en bijkomende raampartij aan de achterzijde, aansluitende keuken en ruime praktische berging.
Eerste verdieping:
Drie slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom met mogelijkheid voor een aansluitende dressing, afzonderlijk toilet en badkamer met ruimte voor een dubbele lavabo, ligbad en douche.
Zolderverdieping:
Via vaste trap bereikbare, lichtrijke zolderruimte met raam en Velux. De technieken, waaronder warmtepomp en ventilatiesysteem, worden hier voorzien. De ruimte kan verder worden ingericht als vierde slaapkamer, hobbyruimte of zolder.
Buiten:
Zuidwest georiënteerd perceel van 4 are 93 centiare met ingezaaide tuin, zwarte afsluiting in staaldraad, aangelegd terras, inrit in kiezel en carport.
DE TROEVEN
- stijlvolle nieuwbouwwoning ontworpen door Buntinx en Pyncket architecten
- strakke en tijdloze architectuur met warme uitstraling
- volledig afgewerkt en instapklaar bij oplevering
- zorgvuldig gekozen tijdloze en hoogwaardige afwerking
- totale oppervlakte van ca. 193 m²
- perceel van 4 are 93 centiare
- zuidwestelijke oriëntatie
- drie volwaardige slaapkamers
- masterbedroom met ruimte voor een aansluitende dressing
- mogelijkheid tot vierde slaapkamer op de zolderverdieping
- vaste trap naar de lichtrijke zolderverdieping
- E-peil van maximaal 20
- warmtepomp
- vloerverwarming met mogelijkheid tot koeling
- zonnepanelen
- ventilatiesysteem type D met warmterecuperatie
- voorzieningen voor een laadpaal
- regenwaterput van 7.500 liter
- grote raampartijen met zicht op terras en tuin
- aangelegde buitenomgeving
- carport
- centrale ligging tussen Kermt en Spalbeek
- nabij dagelijkse voorzieningen, sportfaciliteiten en de Herkenrodebossen
- voorziene oplevering in het najaar van 2026
BEKNOPT
Ligging: linkerwoning
Oppervlakte woning: ca. 193 m²
Perceeloppervlakte: 4 are 93 centiare
Oriëntatie: zuidwest
Slaapkamers: 3, met mogelijkheid tot 4e slaapkamer
E-peil: maximaal E20
Verwarming en koeling: warmtepomp met vloerverwarming
Ventilatie: systeem type D met warmterecuperatie
Energie: zonnepanelen
Laadpaal: voorzieningen aanwezig
Regenwaterput: 7.500 liter
Buitenaanleg: gras, terras, zwarte afsluiting in staaldraad en inrit in kiezel
Parking: carport
Oplevering: voorzien najaar 2026
Prijs: € 521.000 excl. kosten
Grondwaarde: € 180.000 excl. registratierechten
Constructiewaarde: € 341.000 excl. btw
BTW: € 71.610
Registratierechten: € 21.600
Totale prijs: € 614.210 incl. BTW en registratierechten
INTERESSE?
Ontdek de architectuur, ruimte en hoogwaardige afwerking van deze instapklare nieuwbouwwoning tijdens een persoonlijke kennismaking.
Neem vrijblijvend contact op voor bijkomende informatie of een afspraak.
Jeroen Vandormael | HIER vastgoed
jeroen@hiervastgoed.be | hiervastgoed.be | 0498/05.76.72
Jeroen Vandormael | jeroen@hiervastgoed.be | 0498/05.76.72
HET VERHAAL
Aan de Lummense Kiezel 103, centraal gelegen tussen Kermt en Spalbeek, bevindt zich deze stijlvolle nieuwbouwwoning met een totale oppervlakte van ca. 193 m². De woning werd ontworpen door Buntinx en Pyncket architecten en verenigt een strakke, tijdloze architectuur met warme accenten, royale lichtinval en hedendaags wooncomfort.
Deze linkerwoning wordt momenteel verder ingericht en volledig afgewerkt volgens een tijdloos en zorgvuldig samengesteld materialen- en kleurenpalet. Duurzame materialen en hoogwaardige afwerkingen zorgen ervoor dat het interieur een rustige en stijlvolle uitstraling krijgt die jarenlang actueel blijft. Een belangrijke troef voor wie kiest voor nieuwbouw, maar niet zelf het volledige afwerkingstraject wil doorlopen: bij oplevering is de woning volledig afgewerkt en instapklaar.
De woning wordt gerealiseerd op een zuidwest georiënteerd perceel van 4 are 93 centiare en beschikt over een totale oppervlakte van ca. 193 m². De doordachte indeling, drie volwaardige slaapkamers en bijkomende zolderverdieping bieden daarbij alle ruimte voor comfortabel gezinswonen.
Bij het betreden van de woning komt u binnen in een ruime en lichtrijke inkomhal met afzonderlijk gastentoilet. Van hieruit bereikt u de leefruimte met aansluitende keuken en ruime berging. Het grote schuifraam en een tweede raam aan de achterzijde laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en creëren een mooie verbinding tussen de leefruimte, het terras en de tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De masterbedroom situeert zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte om aansluitend een dressing te voorzien. Daarnaast beschikt deze verdieping over een afzonderlijk toilet en een badkamer met ruimte voor een dubbele lavabo, ligbad en douche.
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar ook de technieken met onder meer de warmtepomp en het ventilatiesysteem worden ondergebracht. Dankzij het raam en de Velux geniet deze verdieping van aangenaam natuurlijk licht. De ruimte kan verder worden ingericht als vierde slaapkamer, hobbyruimte of praktische zolder, afhankelijk van de behoeften van haar bewoners.
Ook op energetisch vlak is deze woning volledig afgestemd op hedendaags wooncomfort. Met een voorzien E-peil van maximaal 20 wordt sterk ingezet op energiezuinig wonen. De warmtepomp wordt gecombineerd met vloerverwarming en biedt eveneens de mogelijkheid tot koeling. Daarnaast wordt de woning uitgerust met zonnepanelen en zijn de nodige voorzieningen voor een laadpaal reeds aanwezig.
Een ventilatiesysteem type D met warmterecuperatie staat in voor een gecontroleerde ventilatie van de verschillende ruimtes en draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast beschikt de woning over een regenwaterput met een inhoud van 7.500 liter.
Ook de buitenomgeving wordt verzorgd afgewerkt. De tuin wordt ingezaaid met gras en voorzien van een zwarte afsluiting in staaldraad. Daarnaast worden het terras en de inrit in kiezel aangelegd en wordt een carport geplaatst. Dankzij de zuidwestelijke oriëntatie vormt de tuin een aangename plek om later op de dag van de zon te genieten.
De ligging tussen Kermt en Spalbeek combineert een groene woonomgeving met een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Een bakker, slager, apotheek, arts, supermarkt en verschillende horecazaken bevinden zich in de omgeving. Ook voor sport en ontspanning zijn er tal van mogelijkheden, met onder meer een tennis- en padelclub, indoor sporthal en voetbalclub in Kermt en een overdekte sporthal in Spalbeek. Natuurliefhebbers vinden in de nabijgelegen Herkenrodebossen dan weer een prachtige omgeving om te wandelen en te fietsen.
Met haar tijdloze architectuur, royale woonoppervlakte, energiezuinige technieken en zorgvuldig gekozen afwerking biedt Lummense Kiezel 103 een bijzonder compleet nieuwbouwconcept. Geen keuzestress of langdurig afwerkingstraject, maar een stijlvolle woning die volledig afgewerkt en instapklaar wordt opgeleverd.
DE INDELING
Gelijkvloers:
Ruime en lichtrijke inkomhal, afzonderlijk gastentoilet, leefruimte met groot schuifraam en bijkomende raampartij aan de achterzijde, aansluitende keuken en ruime praktische berging.
Eerste verdieping:
Drie slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom met mogelijkheid voor een aansluitende dressing, afzonderlijk toilet en badkamer met ruimte voor een dubbele lavabo, ligbad en douche.
Zolderverdieping:
Via vaste trap bereikbare, lichtrijke zolderruimte met raam en Velux. De technieken, waaronder warmtepomp en ventilatiesysteem, worden hier voorzien. De ruimte kan verder worden ingericht als vierde slaapkamer, hobbyruimte of zolder.
Buiten:
Zuidwest georiënteerd perceel van 4 are 93 centiare met ingezaaide tuin, zwarte afsluiting in staaldraad, aangelegd terras, inrit in kiezel en carport.
DE TROEVEN
- stijlvolle nieuwbouwwoning ontworpen door Buntinx en Pyncket architecten
- strakke en tijdloze architectuur met warme uitstraling
- volledig afgewerkt en instapklaar bij oplevering
- zorgvuldig gekozen tijdloze en hoogwaardige afwerking
- totale oppervlakte van ca. 193 m²
- perceel van 4 are 93 centiare
- zuidwestelijke oriëntatie
- drie volwaardige slaapkamers
- masterbedroom met ruimte voor een aansluitende dressing
- mogelijkheid tot vierde slaapkamer op de zolderverdieping
- vaste trap naar de lichtrijke zolderverdieping
- E-peil van maximaal 20
- warmtepomp
- vloerverwarming met mogelijkheid tot koeling
- zonnepanelen
- ventilatiesysteem type D met warmterecuperatie
- voorzieningen voor een laadpaal
- regenwaterput van 7.500 liter
- grote raampartijen met zicht op terras en tuin
- aangelegde buitenomgeving
- carport
- centrale ligging tussen Kermt en Spalbeek
- nabij dagelijkse voorzieningen, sportfaciliteiten en de Herkenrodebossen
- voorziene oplevering in het najaar van 2026
BEKNOPT
Ligging: linkerwoning
Oppervlakte woning: ca. 193 m²
Perceeloppervlakte: 4 are 93 centiare
Oriëntatie: zuidwest
Slaapkamers: 3, met mogelijkheid tot 4e slaapkamer
E-peil: maximaal E20
Verwarming en koeling: warmtepomp met vloerverwarming
Ventilatie: systeem type D met warmterecuperatie
Energie: zonnepanelen
Laadpaal: voorzieningen aanwezig
Regenwaterput: 7.500 liter
Buitenaanleg: gras, terras, zwarte afsluiting in staaldraad en inrit in kiezel
Parking: carport
Oplevering: voorzien najaar 2026
Prijs: € 521.000 excl. kosten
Grondwaarde: € 180.000 excl. registratierechten
Constructiewaarde: € 341.000 excl. btw
BTW: € 71.610
Registratierechten: € 21.600
Totale prijs: € 614.210 incl. BTW en registratierechten
INTERESSE?
Ontdek de architectuur, ruimte en hoogwaardige afwerking van deze instapklare nieuwbouwwoning tijdens een persoonlijke kennismaking.
Neem vrijblijvend contact op voor bijkomende informatie of een afspraak.
Jeroen Vandormael | HIER vastgoed
jeroen@hiervastgoed.be | hiervastgoed.be | 0498/05.76.72
| Naam |
Jeroen Vandormael
|
| Prijs |
€ 521.000
|
Gelijkvloers
| Bureau |
|
| Keuken |
|
| Badkamer |
|
| Terras |
|
| Tuin |
|
| 4x Slaapkamer |
|
| Label |
|
| Totale opp. grond |
493 m²
|
| Bewoonbare opp. |
193 m²
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Videofoon |
Ja
|
| Vloerverwarming |
Ja
|
| Warmtepomp |
Ja
|
| Zonneboiler |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Schilddak/Wolfsdak
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Aluminium
|
| Verwarming |
Warmtepomp
|
| Bouwjaar |
2026
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Toegang voor mindervaliden |
Ja
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score 
|
C
|
|
P(erceel)-score
|
C
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
| Maatregelenregister |
Neen
|
Laten we de kosten berekenen
false
1.5%
20 jaar
EUR/maand