Totaal gerenoveerde open bebouwing met 3 slaapkamers en 2 badkamers, vlakbij Alken centrum.

- IN OPTIE - 

CONTACT 
Jeroen Vandormael | jeroen@hiervastgoed.be | 0498/05.76.72 

HET VERHAAL 
In een bijzonder rustige woonomgeving in Alken bevindt zich deze volledig gerenoveerde open bebouwing op een mooi perceel van 7a 92ca. Een woning uit 1965 die het voorbije jaar werkelijk van onder tot boven werd aangepakt en vandaag authentieke elementen combineert met hedendaags wooncomfort, ruimte en een warme uitstraling. 

Hier gaat het niet om een woning die louter esthetisch werd opgefrist. De renovatie werd doorgedreven uitgevoerd, met aandacht voor zowel de zichtbare afwerking als de bouwkundige en technische elementen. Zo werd de gevel voorzien van nieuwe isolatie, werd een nieuw dak geplaatst en werden de ramen en deuren vernieuwd. Ook de technieken en leidingen werden aangepakt en er werd een nieuwe condenserende gasketel geïnstalleerd. Daarnaast werd de woning volledig voorzien van nieuwe schilderwerken, waardoor ook de binnenafwerking consequent werd meegenomen in het renovatieproces. Zonnepanelen met een totaal vermogen van 2.760 Wp vervolledigen het geheel. 
Het resultaat is een bijzonder complete en instapklare gezinswoning waar ruimte, licht, hedendaags wooncomfort en functionaliteit op een aangename manier samenkomen. 

Van bij het binnenkomen valt het verzorgde karakter van de woning op. De inkomhal met afzonderlijk gastentoilet geeft toegang tot de ruime en lichtrijke leefruimte. De open indeling en natuurlijke lichtinval zorgen hier voor een aangename woonbeleving, terwijl de verschillende leefzones voldoende ruimte bieden om elk hun eigen functie te behouden. 

De volledig ingebouwde keuken vormt een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte en werd uitgerust met kwalitatieve toestellen van Siemens StudioLine, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, microgolfoven, koelkast, vaatwasser en dampkap. 

Aansluitend bevindt zich de afzonderlijke eetkamer, waar het open zicht op de achterliggende tuin meteen voor een sterke verbinding met buiten zorgt. Het is een ruimte die uitnodigt tot lange tafelmomenten en die dankzij haar ligging rechtstreeks mee profiteert van het groene karakter van het perceel. 

Ook praktisch werd de woning doordacht ingericht. Een ruime afzonderlijke berging biedt plaats voor onder meer wasmachine en droogkast, terwijl de inpandige en verwarmde garage ruimte biedt voor één tot twee wagens. Vanuit de garage is de achterliggende tuin rechtstreeks bereikbaar. 

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met een aangename lichtinval. De badkamer op dit niveau is ingericht met een ligbad en lavabo. 

De tweede verdieping vormt bijna een afzonderlijk niveau binnen de woning. Hier bevindt zich de derde slaapkamer met een eigen badkamer, uitgerust met douche, toilet en lavabo. Deze indeling maakt de verdieping bijzonder geschikt als ouderlijke slaapverdieping, voor een opgroeiend kind of voor wie gasten graag wat meer privacy biedt. Daarnaast is er nog bijkomende zolderruimte, ideaal voor stockage. 

Ook ondergronds werd aan praktische bergruimte gedacht met een compacte en droge kelder. 

Buiten vormt de aangelegde tuin een belangrijke meerwaarde. Het perceel van 7a 92ca is volledig omgeven door een haag, waardoor een aangename mate van privacy ontstaat. De tuin biedt voldoende ruimte om buiten te leven zonder dat het onderhoud de bovenhand hoeft te nemen. 

Achteraan bevindt zich bovendien een ruim, gerenoveerd en geïsoleerd tuinhuis. Een waardevolle extra ruimte die veel verder gaat dan klassieke tuinberging en zich uitstekend leent voor de hobbyliefhebber, als atelier, werkruimte of bijkomende opslagplaats. 

Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. De Dieregaertstraat combineert een rustige woonomgeving met de nabijheid van het centrum van Alken. Scholen, winkels, horeca, openbaar vervoer en het station bevinden zich in de nabije omgeving. Ook tennis, sport- en ontspanningsmogelijkheden en verschillende voorzieningen voor kinderen, jongeren en volwassenen zijn vlakbij aanwezig. 

Tegelijk zorgen de nabijgelegen invalswegen voor een vlotte verbinding met Hasselt en de omliggende gemeenten. 

Deze woning onderscheidt zich vooral door haar volledigheid. Drie slaapkamers, twee badkamers, een ruime leefomgeving, een inpandige verwarmde garage, kelder, bijkomende zolderruimte, een aangelegde tuin en een geïsoleerd tuinhuis worden gecombineerd met een doorgedreven renovatie en vernieuwde technieken. 

Een woning voor wie rustig en comfortabel wil wonen in Alken en vooral geen omvangrijk renovatieproject meer wil aangaan. 

DE INDELING
Gelijkvloers:
Inkomhal met afzonderlijk gastentoilet, ruime en lichtrijke woonkamer met open keuken, afzonderlijke eetkamer met open zicht op de tuin, ruime praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droogkast en een inpandige verwarmde garage voor één tot twee wagens met rechtstreekse toegang tot de achterliggende tuin. 
Eerste verdieping: 
Nachthal, twee ruime slaapkamers en badkamer met ligbad en lavabo. 
Tweede verdieping: 
Derde slaapkamer met afzonderlijke badkamer voorzien van douche, toilet en lavabo. Bijkomende zolderruimte, ideaal voor stockage. 
Kelder: 
Compacte en droge kelderruimte. 
Buiten: 
Aangelegde en omhaagde tuin met terras en een ruim, opgefrist en geïsoleerd tuinhuis, geschikt als hobbyruimte, atelier, werkruimte of bijkomende bergruimte. 

DE TROEVEN  
- bijzonder rustig gelegen open bebouwing 
- perceel van 7a 92ca 
- volledig en doorgedreven gerenoveerd 
- gevel voorzien van nieuwe isolatie 
- nieuw dak 
- vernieuwde ramen en deuren 
- vernieuwde technieken en leidingen 
- condenserende gasketel 
- zonnepanelen met een vermogen van 2.760 Wp 
- ruime en lichtrijke leefruimte 
- open, volledig ingebouwde keuken (maatwerk) 
- kwalitatieve Siemens StudioLine-toestellen 
- afzonderlijke eetkamer met open zicht op de tuin 
- drie volwaardige slaapkamers 
- twee badkamers 
- praktische en ruime berging 
- compacte droge kelder 
- bijkomende zolder- en stockageruimte 
- inpandige en verwarmde garage voor één tot twee wagens 
- aangelegde en volledig omhaagde tuin 
- aangename privacy 
- ruim, opgefrist en geïsoleerd tuinhuis 
- geschikt voor hobby, atelier of bijkomende werk- en bergruimte 
- rustige woonomgeving 
- centrum van Alken vlakbij 
- scholen, winkels en horeca in de nabije omgeving 
- station en openbaar vervoer vlot bereikbaar 
- tennis, sport en ontspanningsmogelijkheden vlakbij 
- goede verbinding met Hasselt en omliggende gemeenten 
- instapklare combinatie van ruimte, comfort en hedendaagse technieken 

BEKNOPT 
Type: open bebouwing 
Bouwjaar: 1965 
Perceeloppervlakte: 7a 92ca 
Slaapkamers: 3 
Badkamers: 2 
Toiletten: 2 
Garage: inpandige verwarmde garage voor 1 à 2 wagens 
Kelder: aanwezig, compact en droog 
Zolder: bijkomende stockageruimte 
Tuin: aangelegd en omhaagd 
Tuinhuis: ruim, gerenoveerd en geïsoleerd 
Verwarming: condenserende gasketel 
Zonnepanelen: 2.760 Wp 
Keuken: volledig ingebouwd met Siemens StudioLine-toestellen 
Renovatie: doorgedreven totaalrenovatie met onder meer dak, gevelisolatie, ramen, deuren, leidingen en technieken 
Vraagprijs: 549.000 euro 

INTERESSE? 
Deze woning moet u vooral ter plaatse ervaren. De rustige ligging, de hoeveelheid ruimte, het licht in de leefruimtes en de doorgedreven renovatie komen pas volledig tot hun recht tijdens een bezoek. 
Wie op zoek is naar een instapklare open bebouwing in Alken, met drie slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en een aangename tuin, vindt hier een bijzonder compleet geheel. 
Neem vrijblijvend contact op voor bijkomende informatie of een persoonlijke rondleiding. 

Jeroen Vandormael | HIER vastgoed 
jeroen@hiervastgoed.be | hiervastgoed.be | 0498/05.76.72