Representatief en instapklaar kantoorgebouw (649 m²) met parking op toplocatie te Hasselt

CONTACT 
Jan Colson | jan@hiervastgoed.be | 0478/53.60.04 

HET VERHAAL 
Langs de Genkersteenweg, op de belangrijke verbindingsas tussen Hasselt en Genk, bevindt zich dit vrijstaande en representatieve kantoorgebouw met een bruto vloeroppervlakte van ca. 649 m². Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 3.294 m² en combineert een professionele uitstraling met een flexibele indeling, een groene buitenomgeving en meer dan 15 parkeerplaatsen op eigen terrein. 

Het gebouw werd in 2021-2022 grondig vernieuwd en is vandaag ingericht als een volwaardige professionele werkomgeving. Dankzij de combinatie van afzonderlijke bureauruimtes, vergaderzalen, polyvalente ruimtes en uitgebreide opslagmogelijkheden leent het pand zich voor uiteenlopende professionele activiteiten. 

Bij het betreden van het gebouw komt u binnen in een uitnodigende en lichtrijke ontvangstruimte. Het gelijkvloers van ca. 237 m² omvat verschillende polyvalente ruimtes, waaronder royale vergaderzalen die voorzien zijn van hedendaags audiovisueel comfort. Daarnaast zijn er afzonderlijke bureauruimtes en een stijlvol ingerichte keuken met verbinding naar de groene achterliggende tuin. Het sanitair gedeelte vervolledigt deze verdieping. 

Op de eerste verdieping bevindt zich nog eens ca. 175 m² aan heldere kantoor- en/of spreekruimtes. De kwalitatieve tapijtafwerking en systeemplafonds met geïntegreerde verlichting zorgen voor een verzorgde en professionele werkomgeving. 

Ook ondergronds beschikt het gebouw over bijzonder veel ruimte. De volledig onderkelderde verdieping omvat ca. 237 m² en biedt uitgebreide mogelijkheden voor opslag, archief of andere functionele toepassingen. Hiervan is ca. 85 m² geconditioneerd en ingericht. 

De renovatie van 2021-2022 ging verder dan enkel de uitstraling van het gebouw. Ook op technisch vlak werd geïnvesteerd in hedendaags comfort en energie-efficiëntie. Het pand beschikt over klimatisatie via lucht/lucht-warmtepompen en airconditioning, een ventilatiesysteem type C in de kelder en 24 zonnepanelen.
Op het parkeerterrein zijn bovendien twee elektrische laadpunten voorzien. Een alarmsysteem met inbraak- en branddetectie draagt bij aan de beveiliging van het geheel. 

Een van de belangrijkste praktische troeven is zonder twijfel de parkeercapaciteit. Op eigen terrein zijn meer dan 15 parkeerplaatsen beschikbaar, waardoor zowel medewerkers als bezoekers comfortabel bij het gebouw kunnen parkeren. 

Ook de ligging speelt een belangrijke rol. Het pand bevindt zich op een goed zichtbare locatie langs de verbindingsas Hasselt-Genk, op ca. 5 km van het centrum van Hasselt en met een vlotte aansluiting op de belangrijkste invalswegen. Voor ondernemingen die bereikbaarheid en visibiliteit willen combineren, vormt dit een sterke uitvalsbasis. 

Het royale perceel van 3.294 m² geeft het geheel bovendien een open en groene uitstraling. De achterliggende tuin creëert een aangename omgeving die een mooi tegengewicht biedt aan het professionele karakter van het gebouw. 

Door zijn oppervlakte en polyvalente indeling kan het pand voor verschillende professionele doeleinden worden ingezet al dan niet in combinatie met wonen. Denk aan een kantooromgeving voor vrije beroepen of zakelijke dienstverlening, een groepspraktijk of andere professionele organisatie, maar evengoed aan een hoofdzetel voor een KMO die nood heeft aan voldoende werk-, vergader-, opslag- en parkeerruimte. 

Ook vanuit investeringsperspectief kan het pand interessant zijn. Op basis van de aangeleverde informatie wordt de potentiële commerciële huurwaarde geraamd op ca. € 51.000 per jaar. Tegenover een vraagprijs van € 780.000 stemt dit indicatief overeen met een bruto aanvangsrendement van ca. 6,5%, vóór kosten, belastingen, eventuele leegstand en andere eigenaarslasten. 

UNIEKE TROEF & HERINRICHTINGSPOTENTIEEL VOOR VRIJE BEROEPEN MET WONEN
Eén van de grootste troeven van dit pand is de uitzonderlijke flexibiliteit. Met relatief beperkte en simpele ingrepen kan het gebouw moeiteloos worden omgevormd tot een ruime woning gecombineerd met een volwaardige praktijk- of kantoorruimte voor 2 tot 4 personen. 
In bijlage zijn reeds uitgewerkte ontwerpen beschikbaar die de concrete mogelijkheden visualiseren:
Gelijkvloers met 2 indelingsvarianten:
In de eerste variant wordt het huidige kantoor optimaal bij de praktijkruimte betrokken.
In de tweede variant maakt de kantoorruimte deel uit van het private woongedeelte. Indien gewenst kan ook de kelderruimte bij de praktijk/het kantoor worden getrokken voor bijkomende archief- of werkruimte. 

Flexibele verdieping & badkamers:
Ook voor de verdieping zijn er verschillende varianten uitgewerkt.
Kies uit een configuratie met één royale badkamer of een indeling met 2 afzonderlijke badkamers (waarvan één en-suite bij de master bedroom en één voor de overige slaapkamers). 

Dit maakt het pand een zeldzame en bijzonder aantrekkelijke opportuniteit voor vrije beroepers, zelfstandigen of dienstverleners die een representatief kantoor of praktijk aan huis zoeken op een commerciële toplocatie!


Een representatief en polyvalent bedrijfsgebouw met veel ruimte, een uitstekende parkeercapaciteit en een strategische ligging tussen Hasselt en Genk. Een interessante eigendom voor zowel een onderneming die op zoek is naar een eigen professionele thuisbasis als voor een investeerder die potentieel ziet in commercieel vastgoed op een zichtlocatie. 

DE INDELING 
Gelijkvloers – ca. 237 m²: 
Lichtrijke inkom- en ontvangstruimte, verschillende polyvalente ruimtes, royale vergaderzalen met audiovisuele voorzieningen, afzonderlijke bureauruimtes, ingerichte keuken met verbinding naar de achterliggende tuin en gescheiden sanitair. 
Eerste verdieping – ca. 175 m²: 
Verschillende kantoor- en/of spreekruimtes, afgewerkt met kwalitatieve tapijtvloeren en systeemplafonds met geïntegreerde verlichting. 
Kelderverdieping – ca. 237 m²: 
Volledig onderkelderde verdieping met ruime mogelijkheden voor opslag, archief en andere functionele toepassingen. Ca. 85 m² is geconditioneerd en ingericht. 
Buiten: 
Ruim perceel met groene achteromgeving en meer dan 15 parkeerplaatsen op eigen terrein. Twee elektrische laadpunten zijn aanwezig.

DE MOGELIJKE INDELING 
Gelijkvloers: Representatieve inkom/ontvangst, kantoor- en praktijkruimtes (vrij in te delen volgens gewenste variant: kantoor bij praktijk óf betrokken bij het woongedeelte). 
Eerste verdieping: Slaapkamers en flexibel in te richten badkamergedeelte (keuze uit 1 grote badkamer of 2 afzonderlijke badkamers, waaronder een en-suite badkamer bij de master bedroom). 
Kelder: Ruime kelder met extra mogelijkheden tot uitbreiding of opslag voor het kantoor/de praktijk. 
- relatief simpel om te vormen tot een representatief kantoor of praktijkruimte aan huis 
- ideaal voor vrije beroepen en kantoor- of praktijkgebruik van 2 tot 4 personen 
- kant-en-klare herinrichtingsontwerpen beschikbaar met diverse indelingsvarianten 
- invulling meteen conform de geldende woonbestemming 
- mogelijkheid om ook de kelder bij het kantoor/de praktijk te betrekken 
- optie tot 2 badkamers op de verdieping (o.a. master bedroom met en-suite badkamer)
- ideaal voor vrije beroepen en kantoor- of praktijkgebruik van 2 tot 4 personen


DE TROEVEN 
- vrijstaand en representatief kantoorgebouw,
  relatief simpel om te vormen tot een representatief kantoor met woonst of praktijkruimte aan huis 
-  uitstekende bereikbaarheid en visibiliteit voor klanten en passanten 
- strategische zichtlocatie langs de verbindingsas Hasselt-Genk 
- ca. 5 km van het centrum van Hasselt
- bruto vloeroppervlakte van ca. 649 m² 
- royaal perceel van 3.294 m² 
- meer dan 15 parkeerplaatsen op eigen terrein 
- twee elektrische laadpunten 
- grondig vernieuwd in 2021-2022 
- flexibele en polyvalente indeling 
- verschillende kantoor- en spreekruimtes 
- royale vergaderfaciliteiten 
- ingerichte keuken 
- volledig onderkelderd 
- uitgebreide opslag- en archiefmogelijkheden 
- ca. 85 m² geconditioneerde en ingerichte kelderruimte, ventilatiesysteem type C  
- 24 zonnepanelen 
- lucht/lucht-warmtepompen 
- airconditioning 
- groene achteromgeving 
- geschikt voor uiteenlopende professionele invullingen in combinatie met wonen
- interessant voor eigen gebruik of als investering 
- geraamde commerciële huurwaarde van ca. € 51.000 per jaar uitstekende zichtlocatie aan de Genkersteenweg 429 in Hasselt


BEKNOPT 
Bruto vloeroppervlakte: ca. 649 m² 
Gelijkvloers: ca. 237 m² 
Eerste verdieping: ca. 175 m² 
Kelderverdieping: ca. 237 m² 
Geconditioneerde/ingerichte kelderruimte: ca. 85 m² 
Perceeloppervlakte: 3.294 m² 
Bouwjaar: 1989 
Renovatie: 2021-2022 
Parking: 15+ parkeerplaatsen op eigen terrein 
Laadpunten: 2 
Zonnepanelen: 24 
Klimatisatie: lucht/lucht-warmtepompen en airconditioning 
Bestemming: woongebied en woonuitbreidingsgebied (GRUP Regionaalstedelijk Gebied Hasselt-Genk) 
Watertoets: perceelscore A – gebouwscore A 
Geraamde commerciële huurwaarde: ca. € 51.000/jaar 
Indicatief bruto aanvangsrendement: ca. 6,5% 
Vraagprijs: € 780.000 

Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor niet-residentiële gebouwen. 

INTERESSE? 
Bent u op zoek naar een representatieve en vlot bereikbare professionele uitvalsbasis met ruimte voor zowel medewerkers als bezoekers?
Neem vrijblijvend contact op voor meer informatie, het beschikbare dossier of een persoonlijke rondleiding. 

Jan Colson | HIER vastgoed 
jan@hiervastgoed.be | hiervastgoed.be | 0478/53.60.04