Instapklare nieuwbouwwoning met 4 slaapkamers in Spalbeek.

- COMPROMIS IN OPMAAK - 

CONTACT 
Jeroen Vandormael | jeroen@hiervastgoed.be | 0498/05.76.72 

HET VERHAAL
Aan de Lummense Kiezel 103A, op een aangename locatie tussen het centrum van Kermt en Spalbeek, wordt deze stijlvolle nieuwbouwwoning gerealiseerd. Een ontwerp van Buntinx en Pyncket architecten waarin strakke, tijdloze lijnen worden gecombineerd met een warme uitstraling, royale lichtinval en een bijzonder doordachte indeling. 

Deze rechterwoning beschikt over een belangrijke troef voor wie van nieuwbouw echt zijn eigen thuis wil maken: de woning kan nog volledig naar persoonlijke smaak worden afgewerkt. De toekomstige bewoners krijgen inspraak in de keuze van onder meer vloeren, binnendeuren, sanitair en keuken. Zo ontstaat de mogelijkheid om de architectuur van de woning aan te vullen met een interieur dat volledig aansluit bij de eigen stijl en voorkeuren. 

Met een totale oppervlakte van ca. 193 m² biedt de woning bijzonder aangename woonvolumes. Ze wordt bovendien gerealiseerd op een ruim zuidwest georiënteerd perceel van maar liefst 7 are 47 centiare, waardoor binnenruimte en buitenruimte mooi in verhouding staan. 

Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een ruime en lichtrijke inkomhal met afzonderlijk gastentoilet. Van hieruit opent de woning zich naar de leefruimte met aansluitende keuken en ruime berging. Een groot schuifraam en een tweede raam aan de achterzijde zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en richten de leefruimtes maximaal naar het terras en de tuin. 

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De masterbedroom ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte om een aansluitende dressing te creëren. Verder bevinden zich hier een afzonderlijk toilet en een badkamer met ruimte voor een dubbele lavabo, ligbad en douche. 

Ook de zolderverdieping biedt meer dan alleen praktische bergruimte. Een vaste trap brengt u naar deze lichtrijke verdieping, waar een raam en Velux voor natuurlijke lichtinval zorgen. De warmtepomp en het ventilatiesysteem worden hier ondergebracht, terwijl de overige ruimte verder kan worden ingericht als vierde slaapkamer, hobbyruimte of ruime zolder. 

Naast architectuur en ruimte werd sterk ingezet op energiezuinigheid. De woning wordt ontworpen met een E-peil van maximaal 20 en uitgerust met een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming, waarbij ook de mogelijkheid tot koeling is voorzien. Zonnepanelen maken eveneens deel uit van het geheel en de nodige voorzieningen voor de installatie van een laadpaal worden reeds aangebracht. 
Het ventilatiesysteem type D met warmterecuperatie zorgt voor een gecontroleerde ventilatie van de verschillende leefruimtes en draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast wordt een regenwaterput met een inhoud van 7.500 liter voorzien. 

Het royale perceel van 7 are 47 centiare vormt een belangrijke meerwaarde van deze woning. De tuin wordt ingezaaid met gras en afgewerkt met een zwarte afsluiting in staaldraad. Ook het terras wordt aangelegd. Dankzij de zuidwestelijke oriëntatie kan hier volop worden genoten van de namiddag- en avondzon. 

Bijzonder praktisch is de bereikbaarheid van de carport via de achterzijde van het perceel. De bewoners krijgen via de Spalbeekstraat toegang tot hun carport, waardoor de parkeeroplossing op een functionele manier aan de achterzijde van het perceel wordt georganiseerd. 

Ook de omgeving heeft heel wat te bieden. De ligging tussen Kermt en Spalbeek zorgt ervoor dat tal van dagelijkse voorzieningen vlot bereikbaar zijn. In de omgeving bevinden zich onder meer een bakker, slager, apotheek, arts, supermarkt en verschillende horecazaken. 

Sportliefhebbers kunnen terecht bij de tennis- en padelclub, indoor sporthal en voetbalclub in Kermt of de overdekte sporthal in Spalbeek. Wie liever de natuur opzoekt, vindt in de nabijgelegen Herkenrodebossen een groene omgeving voor wandelen, fietsen en ontspanning. 

Lummense Kiezel 103A combineert zo een royale woonoppervlakte met een opvallend ruim perceel, energiezuinige technieken en vooral de vrijheid om de woning nog volledig naar eigen smaak af te werken. Een nieuwbouwwoning die de basis reeds biedt, maar waarvan u het uiteindelijke karakter zelf mee bepaalt.

DE INDELING 
Gelijkvloers: 
Ruime en lichtrijke inkomhal, afzonderlijk gastentoilet, leefruimte met groot schuifraam en bijkomende raampartij aan de achterzijde, aansluitende keuken en ruime praktische berging. 
Eerste verdieping: 
Drie slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom met mogelijkheid voor een aansluitende dressing, afzonderlijk toilet en badkamer met ruimte voor een dubbele lavabo, ligbad en douche. 
Zolderverdieping: 
Via vaste trap bereikbare, lichtrijke zolderruimte met raam en Velux. De warmtepomp en het ventilatiesysteem worden hier voorzien. Mogelijkheid tot verdere inrichting als vierde slaapkamer, hobbyruimte of zolder. 
Buiten: 
Zuidwest georiënteerd perceel van 7 are 47 centiare met tuin, terras en zwarte afsluiting in staaldraad. De carport bevindt zich aan de achterzijde van het perceel en is voor de bewoners bereikbaar via de Spalbeekstraat. 

DE TROEVEN 
- stijlvolle nieuwbouwwoning van Buntinx en Pyncket architecten 
- tijdloze, strakke architectuur met een warme uitstraling 
- mogelijkheid om de woning nog volledig naar eigen smaak af te werken 
- inspraak in vloeren, binnendeuren, sanitair en keuken 
- totale oppervlakte van ca. 193 m² 
- royaal perceel van 7 are 47 centiare 
- zuidwestelijke oriëntatie 
- drie volwaardige slaapkamers 
- masterbedroom met ruimte voor aansluitende dressing 
- mogelijkheid tot vierde slaapkamer op de zolderverdieping 
- vaste trap naar de lichtrijke zolderverdieping 
- E-peil van maximaal 20 
- warmtepomp 
- vloerverwarming met mogelijkheid tot koeling 
- zonnepanelen 
- ventilatiesysteem type D met warmterecuperatie 
- voorzieningen voor een laadpaal 
- regenwaterput van 7.500 liter 
- grote raampartijen met zicht op terras en tuin 
- aangelegde buitenomgeving 
- carport aan de achterzijde van het perceel 
- toegang tot de carport via de Spalbeekstraat 
- centrale ligging tussen Kermt en Spalbeek 
- nabij dagelijkse voorzieningen, sportfaciliteiten en de Herkenrodebossen 
- voorziene oplevering in het najaar van 2026 

BEKNOPT 
Ligging: rechterwoning 
Oppervlakte woning: ca. 193 m² 
Perceeloppervlakte: 7 are 47 centiare 
Oriëntatie: zuidwest 
Slaapkamers: 3, met mogelijkheid tot 4e slaapkamer 
Afwerking: nog naar persoonlijke smaak te bepalen 
E-peil: maximaal E20 
Verwarming en koeling: warmtepomp met vloerverwarming 
Ventilatie: systeem type D met warmterecuperatie 
Energie: zonnepanelen 
Laadpaal: voorzieningen aanwezig 
Regenwaterput: 7.500 liter 
Buitenaanleg: gras, terras en zwarte afsluiting in staaldraad 
Parking: carport achteraan, bereikbaar via de Spalbeekstraat 
Oplevering: voorzien najaar 2026 

Prijs: € 521.000 excl. kosten 
Grondwaarde: € 180.000 excl. registratierechten 
Constructiewaarde: € 341.000 excl. btw 
BTW: € 71.610 
Registratierechten: € 21.600 
Totale prijs: € 614.210 incl. BTW en registratierechten 

INTERESSE? 
Ontdek de architectuur, ruimte en hoogwaardige afwerking van deze instapklare nieuwbouwwoning tijdens een persoonlijke kennismaking. 
Neem vrijblijvend contact op voor bijkomende informatie of een afspraak. 

Jeroen Vandormael | HIER vastgoed 
jeroen@hiervastgoed.be | hiervastgoed.be | 0498/05.76.72