Opbrengsteigendom bestaande uit een handelsgelijkvloers met woonst, 2 appartementen en 2 garages. € 485.000

CONTACT 
Jan Colson| jan@hiervastgoed.be | 0478/53.60.04 

HET VERHAAL 
Centraal gelegen in de commerciële kern van Paal bevindt zich deze veelzijdige opbrengsteigendom, bestaande uit een handelsgelijkvloers met achterliggende woonst van ca. 124 m², twee bovenliggende appartementen van elk ca. 81 m², een binnenkoer en twee garageboxen met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 46 m². Een bijzonder interessante combinatie van commercieel en residentieel vastgoed, waarbij het gelijkvloers momenteel vrij van gebruik is en de twee appartementen reeds verhuurd zijn. 

Het handelsgelijkvloers met achterliggende woonst kent een multifunctionele invulling en kan worden aangewend als kantoor-, handels- of praktijkruimte. Doordat deze entiteit momenteel vrij en onmiddellijk beschikbaar is, biedt het pand de mogelijkheid om er meteen een eigen professionele activiteit te starten, al dan niet gecombineerd met de aanwezige woonfunctie. 

Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich twee afzonderlijke, lichtrijke appartementen van elk ca. 81 m², beide voorzien van twee slaapkamers. De appartementen beschikken over een aparte ingang en zijn momenteel verhuurd. Het appartement op de eerste verdieping genereert een maandelijkse huurinkomst van € 785, terwijl het appartement op de tweede verdieping samen met een garage verhuurd wordt voor € 835 per maand. 

Ook praktisch biedt deze eigendom heel wat mogelijkheden. Achteraan bevinden zich twee garageboxen met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 46 m², bereikbaar via de achterliggende straat. Daarnaast beschikt het gebouw over een ruime gemeenschappelijke inkom- en traphal en een praktische gemeenschappelijke kelder. 

Een bijkomende troef is de reeds aanwezige basisakte voor het gebouw. Hierdoor bestaat tevens de mogelijkheid om de verschillende entiteiten in de toekomst eventueel afzonderlijk te verkopen, wat deze eigendom bijkomende flexibiliteit geeft. 

Ook technisch zijn de verschillende entiteiten duidelijk van elkaar gescheiden. Zo zijn er afzonderlijke tellers voorzien voor water, gas en elektriciteit en beschikt iedere entiteit over een individuele aardgasketel voor de centrale verwarming. 

De ligging vormt zonder twijfel een van de sterke punten van deze eigendom. Het pand bevindt zich langs de verbindingsweg tussen Beringen en Diest, midden in de commerciële kern van Paal en geniet van een goede visibiliteit. De E313 is rechtstreeks bereikbaar, terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer zich op wandelafstand bevinden. Voor het gebouw is bovendien voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. 

De combinatie van een onmiddellijk beschikbare commerciële ruimte met woonst, twee reeds verhuurde appartementen, twee garageboxen en een bestaande basisakte maakt deze eigendom bijzonder veelzijdig. Een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een opbrengsteigendom waarin commercieel en residentieel vastgoed binnen één geheel worden gecombineerd. 

Zelf ondernemen, verhuren én verschillende entiteiten onder één dak combineren. Misschien begint uw volgende vastgoedinvestering wel hier. 

DE INDELING 
Gelijkvloers: 
Commerciële ruimte met achterliggende woonst van ca. 124 m², momenteel vrij van gebruik en onmiddellijk beschikbaar. 
Eerste verdieping: 
Lichtrijk appartement van ca. 81 m² met twee slaapkamers, momenteel verhuurd aan € 785 per maand. 
Tweede verdieping: 
Lichtrijk appartement van ca. 81 m² met twee slaapkamers, momenteel verhuurd samen met een garage aan € 835 per maand. 
Garages: 
Twee garageboxen met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 46 m², bereikbaar via de achterliggende straat. 
Gemeenschappelijk: 
Ruime inkom- en traphal en praktische gemeenschappelijke kelder. 

DE TROEVEN 
- veelzijdige opbrengsteigendom met commerciële en residentiële invulling 
- handelsgelijkvloers met achterliggende woonst van ca. 124 m² 
- geschikt als kantoor-, handels- of praktijkruimte 
- gelijkvloerse entiteit vrij van gebruik en onmiddellijk beschikbaar 
- twee bovenliggende appartementen van elk ca. 81 m² 
- beide appartementen voorzien van twee slaapkamers 
- beide appartementen momenteel verhuurd 
- huurinkomst eerste verdieping: € 785 per maand 
- huurinkomst tweede verdieping + garage: € 835 per maand 
- twee garageboxen met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 46 m² 
- garages bereikbaar via de achterliggende straat 
- reeds aanwezige basisakte 
- mogelijkheid tot eventuele afzonderlijke verkoop van de verschillende entiteiten 
- afzonderlijke tellers voor water, gas en elektriciteit 
- individuele aardgasverwarming per entiteit 
- centrale ligging in de commerciële kern van Paal 
- goede visibiliteit langs de verbindingsweg Beringen-Diest 
- directe verbinding met de E313 
- winkels, scholen en openbaar vervoer op wandelafstand 
- voldoende openbare parkeergelegenheid voor het gebouw 

BEKNOPT 
Vraagprijs: € 485.000 
Bouwjaar: 1966 
Perceeloppervlakte: 351 m² 
Straatbreedte: 7,40 m 
Handelsgelijkvloers + woonst: ca. 124 m² 
Appartement eerste verdieping: ca. 81 m² 
Appartement tweede verdieping: ca. 81 m² 
Garageboxen: ca. 46 m² 
Huurinkomst eerste verdieping: € 785/maand 
Huurinkomst tweede verdieping + garage: € 835/maand 
Tellers: afzonderlijk voor water, gas en elektriciteit 
Verwarming: individuele aardgasketel per entiteit 
EPC gelijkvloers: 377 kWh/(m² per jaar) – D-label 
EPC appartement eerste verdieping: 157 kWh/(m² per jaar) – B-label 
EPC appartement tweede verdieping: 521 kWh/(m² per jaar) – F-label 

Dit pand kan voor het niet-residentiële gedeelte onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor niet-residentiële gebouwen. 

INTERESSE? 
Neem vrijblijvend contact op voor meer informatie of een persoonlijke rondleiding. 

Jan Colson | HIER vastgoed 
jan@hiervastgoed.be | hiervastgoed.be | 0478/53.60.04